今回はマンションを管理している人必見の記事を書いていきます。
皆さんは、マンション経営を効率よくうまく進めていく方法を知っていますか？
実はマンション経営を効率よく進めるには外観をきれいに保ち入居者を増やすだけではない、とっておきの方法があるのです！
今回はそのマンション経営を効率よくする、とっておきの方法を三つ紹介していきます。
マンション経営をする人の現状
初めにある程度のまとまった額を支払えば、その後何もしなくとも少しずつキャッシュが手元に入ってくるのが不動産投資です。そのため近頃はサラリーマンや退職後を考えている会社員などが行うマンション経営が目立ってきました。しかしこのマンション経営は投資と同じで成功する人もいれば失敗する人もいます。
実際のマンション経営の現状としては入居者トラブルが多いようです。人と人が集まれば必ずトラブルが発生します。入居者からのクレームやリフォーム代が管理をするうえで経営者の金銭的、精神的ストレスとなるのでしょう。さらに一番多いとされるトラブルが家賃の滞納です。
入居する前に見極めをきちんとし収入のある人との契約をしますが、それでも家賃の滞納が後を絶たないようです。投資の回収を見込んで家賃を集めているのに、その入金がされないとなると投資の回収ができないうえにコストばかりが堆積してしまうでしょう。
皆さんはどちらになりたいですか？
もちろん、マンション経営を成功させたいですよね！
それではマンション管理を効率よくする方法を教えていきたいと思います。
マンション管理を効率よくする方法その１
ゲストルームの設置
マンションを経営するうえで気になるのが空き部屋です。どうしても部屋が埋まらないといった悩みはありませんか？そんなときに空き部屋を利用して宿泊施設を作りましょう！
空き部屋をそのまま放置しておくよりはホテルのような形にして収入を増やしてみるのはいかがでしょうか。マンションに住む人のご家族やお友達、知り合いなど部屋が用意できないといったときにこの空き部屋が有効活用されるでしょう。他にも、お部屋に友達を呼ぶと片付けをするのが大変だったり、荷物が多いとスペースが狭かったりなど入居者それぞれの用途に合った使い方が可能です。
マンション管理を効率よくする方法その２
- カーシェアリング
- シェアサイクル
- 駐車場の時間貸し
今人気のこの三つはつい最近も大手の企業がサービスを導入し始めました。マンション経営においても導入しているところがあり、節約及びエコの面で非常に大きな役割を持っています。特にカーシェアリングは駐車場代、保険代、車検代がかからないという入居者にとっては利点しかない特典のため、入居者の増加も見込めます。長期的に見ることでコストを上回る安定した収入を得ることも可能です。
いきなり自動車の導入は難しいといった人は、低コストの導入が可能なシェアサイクルもおすすめです。自転車を買いそろえるのもいいですが、入居者の使っていない自転車を安く買い取りシェアサイクルとして利用することで、駐輪場の整頓及び外観の綺麗さで行き届いたマンション管理であることをアピールできます。
さらに駐車場が空いていてスペースがもったいないといった方には時間貸しの駐車場とするのがいいでしょう。入居者にとって来客者駐車場があれば気軽に人を呼ぶこともできますし、無断駐車によるトラブルも回避できます。
マンション管理を効率よくする方法その３
リアルタイムキーマネージャーの導入
いくつかの共用施設の使い方を紹介しましたが、そのすべてを管理者一人の把握では到底手に負えません。ゲストルームの設置には予約の管理、鍵の管理、集金、出入りの管理が最低でも必要になってきます。カーシェアリングには予約の管理、鍵の管理、集金、シェアサイクルは鍵の管理と集金、時間貸し駐車場は入出庫の管理が少なくとも必要です。
これらの管理をすべて補ってくれるのがリアルタイムキーマネージャーです！
スマホを使って簡単にできる予約から、簡単に貸し借りができるうえにセキュリティー万全なキーボックス、利用者と利用状況の管理、さらに防犯やライトアップでの暗闇での扱いやすさなど様々な点でリアルタイムキーマネージャーは活躍してくれます。
マンションの経営者はＰＣを使って施錠、利用状況、予約状況の確認が簡単にでき、安心してリアルタイムキーマネージャーに管理を任せておくことができます。
人件費と手間がかからないうえに、投資資金の回収を同時に見込めるこのシステムを設置しないわけにはいかないでしょう。ぜひ導入を考えてみてください！
まとめ
いかがだったでしょうか。
マンション管理における共用施設を使った効率をよくする方法はわかりましたか？
鍵と管理を必要とするところにリアルタイムキーマネージャーは必要とされます。
資金の問題で様々な導入が厳しい場合でも、空きスペースを利用するだけの方法は簡単に設置できるでしょう。
マンション投資をしてみたが資金の回収が進まない時や、早く終わらせたいときに管理システムを導入することをおすすめします！
